Es esmu nekustamā īpašuma mākleris, un šie ir 5 labākie jautājumi, kas pirmo reizi mājas pircēji man uzdod

Ir kaut kas par jūsu pirmās mājas iegādi, jūs jūtaties tik pilnvarots, bet vienlaikus tik mazs. Tas var ātri kļūt sarežģīti, liekot justies kā virs galvas. Par laimi, jūs neesat viens, ja strādājat ar kādu, kurš ir dzirdējis visus pirmo reizi mājas pirkšanas jautājumus (un zina atbildes).

Nekustamā īpašuma speciālisti saka, ka viņiem visu laiku tiek uzdoti vienādi jautājumi. Lai jūs aizkavētu līkni, mēs lūdzām dažus nekustamo īpašumu pārdevējus dalīties ar pamatiem.

Pirmo reizi mājas pirkšanas jautājumi nekustamā īpašuma aģenti visu laiku tiek uzdoti

Viens. Cik daudz jūs maksājat par saviem pakalpojumiem?

"Nekas," saka Samirs Rai, Dienvidkalifornijā bāzēts brokeris. "Manas nodevas maksā pārdevējs vai celtnieks."Tas attiecas uz vairumu pircēju, jo pārdevējs parasti maksā maksu ar ieņēmumiem no pārdošanas.

Rādītājs. Kāds hipotēku aizdevējs man vajadzētu izmantot un kāpēc?

Aizdevējs ir finanšu iestāde vai banka, kas var novērtēt jūsu kredītspēju un piedāvāt jums aizdevumu. Aleksandrs Lurijs, aģents San Fransisco skaidro, ka lietas ātri pārvietojas aizņemtos tirgos. "Tas ir normāli, ja mājas tiek slēgtas 21 līdz 25 dienu laikā," viņš saka. "Šī iemesla dēļ ir ļoti svarīgi, lai pircēji sadarbotos ar aizdevējiem, kuri var uzstāties šajā laika grafikā."

3. Kā es varu rūpēties par māju? Es gadiem ilgi dzīvoju dzīvoklī

Ja gaismas slēdzis pārstāj darboties jūsu dzīvoklī vai arī siltums iziet, jūs saucat savu saimnieku. Kad jūs dzīvojat mājā, jūs esat atbildīgs par visiem un visiem jautājumiem. Francie Malina, aģents tieši ārpus Ņujorkas, saka, lai atrastu labu inspektoru, lai jūs izietu pa jūsu māju un izskaidrotu visas mājas īpašumtiesības. "Piemēram, mans inspektors ir visaugstākais un dod rokasgrāmatu visiem klientiem par mājas uzturēšanu. Viņš ir viņu dzīves inspektors un reaģēs uz viņiem jebkurā laikā."

4. Vai šī māja novērtēs?

"Man nav kristāla bumbiņas, tāpēc to nav iespējams zināt," saka Malina. Daudzi faktori ietekmē to, vai jūsu mājas vērtība palielināsies virsstundas. Viss, sākot no mājas struktūras līdz zemes atrašanās vietai, kas tā atrodas uz spēles, mājas vērtībā. "Es viņiem saku. Mēs nevaram uz tiem skatīties kā uz nākotnes ligzdas olu."

5. Kā es varu pārliecināties, ka es nepārmaksāšu?

2019. gada pētījums rāda, ka pirmo reizi māju pircēji mēdz pārmaksāt. Lurie saka, ka jūsu aģenta galvenajam mērķim vajadzētu būt pārliecināties, ka maksājat pēc iespējas zemāku cenu. "Pirms piedāvājuma izteikšanas es eju saviem klientiem cauri visiem nesenajiem un atbilstošajiem mājas pārdošanas apjomiem apkārtnē," saka Lurie. "Tas palīdz maniem klientiem izprast sevi, ne tikai uzticoties tam, ko es saku, kāds ir viņu mājas vērtību diapazons."Jūsu inspektors var arī palīdzēt nodrošināt, ka nav nekādu slēptu strukturālu vai pamata problēmu, kas jums maksātu vairāk.

Ar. Es uztraucos, ka tirgū notiks kaut kas labāk. Vai jūs kaut ko zināt?

Malina skaidro, ka jūsu brokeris zinās, kas vēl ir tirgū, bet kādā brīdī jums vienkārši jāatbalina un jāapņemas. "Cilvēka daba ir tāda, ka mums ir tendence racionalizēt, ka, kad pārcelties, mēs izvēlējāmies perfektu māju," viņa saka.

Kamēr jūs fantazē par nākamajām mājām, skatieties uz Kelsija Patela la spilventiņu Inspo:

Tas ir, cik bieži jums vajadzētu mazgāt spilvenus, un šie atkārtoti lietojamie papīra dvieļi ir visjaukākais veids, kā uzsākt nulles atkritumu virtuvi.